Dachsanierungen und Gauben sind Bereiche, in denen Nachtragsrechnungen eher die Regel als die Ausnahme sind. Unerwartete Schäden 'unter der Dachschalung' führen schnell zu Mehrkosten in Tausendhöhe — ist diese Möglichkeit nicht vorab vertraglich geregelt, stehen Sie als Auftraggeber schwach da. Wir prüfen Ihr Dach-Angebot, bevor Sie unterschreiben.
Was prüfen wir?
- ✓ Preisaufstellung — sind alle Posten einzeln aufgeführt oder nur grob geschätzt?
- ✓ Leistungsumfang — was ist in diesem Angebot enthalten und was nicht?
- ✓ Inklusive / exklusive — MwSt., Material, Transport, Entsorgung?
- ✓ Nachträge (Mehrarbeit) — wie und wann werden sie mitgeteilt und genehmigt?
- ✓ Garantie — auf Arbeit und Material, wie lange und zu welchen Bedingungen?
- ✓ Terminplanung — ist der Fertigstellungstermin verbindlich oder nur ein Richtwert?
- ✓ Zahlung — sind die Raten an den Baufortschritt gekoppelt oder willkürlich?
- ✓ Bedingungen — wie lauten die Stornierungs- und Haftungsklauseln?
- ✓ Fehlende Angaben — was steht nicht im Angebot, hätte aber enthalten sein müssen?
- ✓ Fragen an den Anbieter — konkrete Punkte, die noch zu klären sind.
Häufige Risiken
- ⚠ Nachträge für 'beschädigte Dachschalung', die erst beim Abdecken sichtbar wird
- ⚠ Der Dachdecker arbeitet ohne Sicherheitszertifizierung oder nachweisbaren Sicherheitsplan
- ⚠ Die Dichtigkeitsgarantie beträgt nur 1 Jahr auf die Arbeit — marktüblich sind 5–10 Jahre
- ⚠ Kein Preis für Gerüst oder Absturzsicherung — das kann 1.500–4.000 € zusätzlich kosten
- ⚠ Die Entfernung asbesthaltiger Dachplatten ist nicht enthalten oder unklar zertifiziert
- ⚠ Dachüberstände, Seitenwände oder Rinnen liegen außerhalb des beschriebenen Umfangs
- ⚠ Keine Angabe zum Materialnachweis oder Garantiedokument der Dacheindeckung
Beispielfragen an Ihren Anbieter
Nach unserer Analyse senden wir Ihnen konkrete Fragen, die Sie dem Anbieter stellen können. Zur Veranschaulichung:
- 1 "Sind die Kosten für Gerüst und Absturzsicherung im Preis enthalten?"
- 2 "Welche Dichtigkeitsgarantie geben Sie und wie lange ist sie gültig?"
- 3 "Wie werden Nachträge bei beschädigter Dachschalung vorab schriftlich vereinbart?"
- 4 "Liefern Sie ein Attest oder Garantiezertifikat der verwendeten Dacheindeckung?"
- 5 "Wurde eine Asbestuntersuchung durchgeführt, und wenn nein, wer veranlasst sie?"
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