El presupuesto de un contratista suele ser la mayor decisión económica de una reforma o una obra nueva. Aun así, los presupuestos de contratistas carecen con frecuencia de información crucial sobre garantías, trabajos adicionales y responsabilidad. Una segunda opinión le da seguridad antes de firmar, y preguntas concretas que aún conviene plantear.
¿Qué revisamos?
- ✓ Desglose del precio — ¿está cada partida especificada o solo estimada de forma global?
- ✓ Alcance — ¿qué incluye y qué no incluye este presupuesto?
- ✓ Incluido / excluido — ¿IVA, materiales, transporte, retirada de residuos?
- ✓ Trabajos adicionales — ¿cómo y cuándo se comunican y se aprueban?
- ✓ ¿Garantía — sobre la mano de obra y los materiales, durante cuánto tiempo y en qué condiciones?
- ✓ Plazos — ¿la fecha de entrega es vinculante o solo orientativa?
- ✓ Pago — ¿los plazos están ligados al avance o fijados de forma arbitraria?
- ✓ Condiciones — ¿cuáles son las cláusulas de cancelación y responsabilidad?
- ✓ Información que falta — ¿qué no aparece pero debería figurar?
- ✓ Preguntas al proveedor — puntos concretos por aclarar.
Riesgos frecuentes
- ⚠ Falta el plazo de garantía sobre el trabajo realizado y los materiales empleados
- ⚠ No se especifican los subcontratistas ni el personal externo
- ⚠ No se regula la responsabilidad por daños a propiedades colindantes
- ⚠ La cláusula de trabajos extra está redactada de forma demasiado amplia — el contratista puede decidir unilateralmente
- ⚠ No hay seguro de todo riesgo de construcción (TRC), o no está claro si existe
- ⚠ Plan de pagos ligado a fechas fijas en lugar del avance de la obra
- ⚠ La fecha de entrega es orientativa en lugar de vinculante
Ejemplos de preguntas para su proveedor
Tras nuestro análisis le enviamos preguntas concretas para plantear al proveedor. A modo de ejemplo:
- 1 "¿Qué plazo de garantía se aplica al trabajo y a los materiales por separado?"
- 2 "¿Dispone usted (o sus subcontratistas) de un seguro de todo riesgo de construcción válido?"
- 3 "¿Cómo se aprueban los trabajos extra: por escrito, por correo o verbalmente?"
- 4 "¿Quién es responsable de los daños a propiedades o bienes colindantes?"
- 5 "¿Es vinculante la fecha de entrega y cuáles son las consecuencias de un retraso?"
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